中国中铁 李嘉诚5折抛售东莞房产？专家称：只是降价抛售少量单位，并非大面积降价抛售，并不具有参考意义

　　近日，有市场消息称，李嘉诚在东莞的项目海逸豪庭大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部分自媒体甚至将此形容为“史无前例大降价”。

　　据财联社的报道，海逸豪庭楼盘的销售人员透露，该项目确实近日推出了一些团购优惠单位。他们强调，作为现房销售，项目的销售均价在折扣后降至每平方米1.4万元，且1至5层的房源均有在售。销售人员还提到，此前该项目的销售均价在2.3万元至2.4万元每平方米之间，这意味着每平方米的价格下降了近1万元。

　　一位东莞的资深房地产业内人士对每经表示，海逸豪庭这批产品的毛坯备案价格大约在每平方米2.4万元至2.7万元之间，这相当于大约五折的优惠。然而，由于这批洋房备案已有一段时间，因此不能简单地将其视为价格的"跳水"或急剧下降，而是一种通过降价来增加销售量的策略。

　　东莞市住房和城乡建设局官方网站信息显示，海逸豪庭最近一次获得预售许可证的时间为2023年6月，当时备案的单价范围在3.1万元至4.3万元/平方米之间。而之前获得预售许可的时间则要回溯到市场较为活跃的2022年2月及2021年12月等时期。值得注意的是，早在2022年8月，海逸豪庭的官方微信平台就已有“售价低至2字头起，如69平方米两房户型总价约160万元起”的促销宣传。

　　财经评论员郭施亮分析称，在此之前，李嘉诚旗下的长实集团3日在香港油塘项目降价30%抛售房产，当时抛售的数量为132户。与东莞项目类似，李嘉诚也只是降价抛售少量单位，并非大面积降价抛售。所以，并不具有参考意义。这一次，东莞项目大降价，只是牵涉到30套单位，或许是一种促销营销方式，近年来李嘉诚的买卖举动备受关注，通过降价销售的策略抛售房产，一方面可能是集团回笼资金需求，另一方面通过少量单位降价抛售起到促销效果，提升吸引力。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“降价跑量”是目前所有在售楼盘的共同营销策略。“该项目批准预售到现在一年时间去化比较慢，大幅度打折以清盘，这是一种很正常的选择。“

　　李宇嘉分析，背后反映了开发商对市场未来的走势相对悲观，也与近期政策刺激效应边际衰减有关。他建议，地方政府尽快对房企降价的原因进行调查，是否违反了预售价格管理的规定，是否属于特案，并及时向全社会发布中国中铁，以正视听。